question-icon 买房子卖方违约该怎么赔偿?

我买了套房子,和卖方签了合同还付了定金。可现在卖方突然说不打算卖了,要违约。我想知道按照法律规定,这种情况下卖方应该怎么赔偿我呢?我能要求他双倍返还定金吗?还有其他可能的赔偿方式吗?
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  • #房屋买卖违约
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,如果卖方违约,买方有权依据相关法律规定要求赔偿。下面我们来详细了解一下具体的赔偿方式和相关法律依据。 首先,定金罚则是常见的赔偿方式之一。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果买方在购房时支付了定金,卖方违约不卖房了,买方可以要求卖方双倍返还定金。例如,买方支付了5万元定金,卖方违约后就需要返还10万元。 其次,违约金也是一种重要的赔偿形式。如果双方在购房合同中约定了违约金条款,当卖方违约时,买方可以按照合同约定要求卖方支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就包括违约金。不过,违约金的数额应当合理,如果约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 此外,如果因为卖方违约给买方造成了其他实际损失,买方还可以要求卖方赔偿这些损失。比如,买方为了购房已经支付了评估费、中介费等费用,这些费用都可以要求卖方赔偿。依据同样是《民法典》第五百七十七条关于违约方承担赔偿损失责任的规定。 在实际操作中,买方可以根据自己的实际情况选择合适的赔偿方式。如果定金罚则和违约金都有约定,根据《民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以,买方只能在两者中选择对自己最有利的一种方式来要求赔偿。 总之,当买房子遇到卖方违约时,买方要及时收集相关证据,通过合法途径维护自己的权益。可以先与卖方协商赔偿事宜,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律手段解决纠纷。

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