房屋拆迁征收如何补偿?

我家的房子要被拆迁征收了,但是我不知道具体会怎么补偿。我想了解一下,补偿的方式有哪些,是按什么标准来计算补偿金额的,还有其他需要注意的事项吗?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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房屋拆迁征收补偿是指在房屋拆迁过程中,拆迁人按照相关法律法规的规定,对被拆迁房屋的所有人给予的经济补偿。下面为您详细介绍相关内容。


首先,补偿方式主要有两种。一种是货币补偿,也就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。另一种是产权调换,拆迁方会提供新的房屋给被拆迁人,按照一定的标准进行房屋置换。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


如果被拆迁人选择产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


此外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


在整个拆迁征收过程中,被拆迁人要注意保护自己的合法权益。如果对补偿决定不服,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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