征地面积差异该如何补偿?
我家土地被征收了,测量后发现实际征收面积和之前协议里的面积有差异。我不太清楚这种情况 下该怎么要求补偿,也不知道有没有相关的标准和规定。想问下遇到征地面积差异时,补偿是如何进行的呢?
张凯执业律师
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在征地过程中,如果出现征地面积差异,补偿问题需要依据相关法律法规和具体情况来确定。
首先,我们要明确“征地”这个概念。征地是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。当出现征地面积差异时,补偿也应按照这个原则进行调整。
如果实际征收面积大于协议约定面积,多出的部分应当按照相应的征地补偿标准给予额外补偿。例如,若协议约定征收 10 亩土地,实际征收了 12 亩,那么多出来的 2 亩就需要按照当地规定的土地补偿费、安置补助费等标准进行补偿。
相反,如果实际征收面积小于协议约定面积,被征地人有权要求对未征收部分的土地权益进行处理。可能是恢复土地原状,或者给予一定的经济补偿以弥补因前期准备等造成的损失。
在处理征地面积差异补偿问题时,被征地人应积极与征收方沟通,要求重新核实面积,并依据准确的面积按照法律规定和 相关政策进行补偿。若双方无法达成一致意见,被征地人可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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