楼房拆迁时车位怎么补偿？

我家的楼房要拆迁了，车位是当初花了不少钱买的。现在很担心车位的补偿问题，不知道会按照什么标准来补偿，是和楼房一起算，还是单独补偿，补偿方式是货币补偿还是给置换新的车位呢？希望能了解相关法律规定。

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#车位拆迁补偿

共1位律师解答

在楼房拆迁过程中，车位的补偿是一个重要问题，下面为您详细讲解。首先，要明确车位的性质，因为不同性质的车位补偿方式会有所不同。车位一般分为产权车位和非产权车位。产权车位是指业主通过购买等方式获得了车位的产权，就如同拥有房子的产权一样，对车位有完全的处置权。这种情况下，车位属于业主的合法财产。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的“房屋”从广义上来说，也涵盖了业主拥有产权的车位。所以，产权车位在拆迁时会按照其市场价值进行补偿，通常采用货币补偿的方式，评估机构会根据车位的位置、面积、使用年限等因素综合评估其价值，然后给予相应的补偿金额。非产权车位又可细分为两种情况。一种是租赁的车位，业主只有车位的使用权，并没有产权。在这种情况下，拆迁补偿一般会给予车位的出租方，而承租方通常会按照租赁合同的约定来处理。如果租赁合同因拆迁而提前终止，出租方可能需要退还承租方剩余租期的租金等费用。另一种是公摊车位，这类车位是小区业主共同共有的，其面积已经分摊到了小区房屋的公摊面积中。在拆迁时，公摊车位的补偿会包含在小区整体的拆迁补偿里，最终受益的是全体业主。一般来说，开发商或拆迁方会根据小区的整体规划和业主的权益情况，制定合理的补偿方案，可能会以提高房屋拆迁补偿标准等方式来体现公摊车位的价值。在实际操作中，如果您对车位的补偿有异议，可以与拆迁方进行协商。若协商不成，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。

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