商住房拆迁时该如何赔偿租户？

我租了一间商住房用来做生意，最近听说这片要拆迁。我很担心自己的权益，想知道商住房拆迁时，租户能得到怎样的赔偿，赔偿的标准和方式是怎样的，有哪些法律依据可以保障我的权益。

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#商住房拆迁

共1位律师解答

在商住房拆迁的情况下，对于租户的赔偿问题是有相关法律规定和原则的。首先，我们需要明确几个关键的法律概念。租赁合同是租户和房东之间的法律约定，规定了双方的权利和义务。在遇到拆迁这种特殊情况时，就需要依据合同约定来处理。《中华人民共和国民法典》中规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租赁合同中明确约定了在拆迁情况下对租户的赔偿事宜，那么就按照合同来执行。若租赁合同没有相关约定，根据公平原则和相关法律精神，租户也可能获得一定的赔偿。因为拆迁导致租户无法继续使用租赁房屋，这属于不可抗力因素导致合同无法继续履行。在这种情况下，租户可能有权要求房东退还未使用租期的租金。比如，租户预付了一年租金，才使用了半年就遇到拆迁，那么剩余半年的租金房东应当退还。此外，租户还可能因拆迁遭受其他损失，如搬迁费用、停产停业损失等。对于搬迁费用，这是租户因拆迁需要搬离房屋而实际产生的支出，通常可以要求赔偿。而停产停业损失，对于用于商业经营的租户来说，如果因拆迁导致生意无法正常开展，遭受了经济损失，也是可以主张赔偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。虽然这里规定的是向被征收人（房东）支付，但在实际中，如果租户有相关损失，也可以通过协商或法律途径向房东主张部分补偿。一般来说，租户可以先和房东进行协商，争取达成一个双方都能接受的赔偿方案。如果协商不成，租户可以收集相关证据，如租赁合同、搬迁费用凭证、停产停业损失的证明等，通过法律途径维护自己的权益，比如向人民法院提起诉讼。

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