新取得房产出租的增值税是怎样规定的？

新取得房产出租涉及的增值税是一种对房产租赁业务中增值部分征收的税。在我国，对于不同主体新取得房产出租的增值税政策有所不同。

首先是一般纳税人，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。依据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般计税方法下，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额是按照销售额和税率计算并向购买方收取的增值税额，进项税额则是纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。

小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，小王出租一套住房，每月租金收入为3000元，那么他每月应缴纳的增值税为3000÷（1 + 5%）×1.5% = 42.86元。这一政策依据同样来源于相关增值税法规，旨在对个人住房租赁给予一定的税收优惠。

此外，对于一些符合条件的小微企业，还可能享受相关的税收减免政策。企业和个人在出租新取得房产时，应准确了解自身适用的政策，及时、准确地缴纳增值税，避免税务风险。