出租闲置房产应缴纳多少增值税税额?

我有一套闲置房产准备出租,但是不太清楚出租闲置房产要缴纳多少增值税税额。想了解下这个税额是怎么计算的,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下出租闲置房产缴纳增值税的相关情况。对于个人出租住房而言,按照简易计税方法来缴纳增值税。简易计税方法是一种相对简便的计算应纳税额的方式,不涉及复杂的进项税额抵扣等操作。


依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。比如说,您出租住房每月收到含税租金10500元,那么应纳税款就是10500÷(1 + 5%)×1.5% = 150元。


而如果是单位或者个体工商户出租不动产(这里不区分住房还是非住房),一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算应纳税额,适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。


另外,对于一些月销售额未超过10万元的小规模纳税人,根据相关政策是免征增值税的。这对于很多出租闲置房产收入不高的纳税人来说,是一项很实惠的优惠政策。总之,出租闲置房产缴纳增值税税额要根据不同的主体以及房产取得时间等因素来确定。

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