婚前购房要如何确认？

婚前购房的确认在婚姻财产分割等方面具有重要意义，它关系到房屋产权归属以及夫妻双方的权益。下面为您详细介绍婚前购房的确认方式以及相关法律依据。

首先，以购房合同签订时间为判断标准是常见的方式。如果购房合同是在结婚登记之前签订的，并且购房款项也是在婚前支付完毕，那么通常可以认定该房屋为婚前购房。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，如果能证明购房合同在婚前签订且房款已付清，该房屋的产权一般归属于购房一方。例如，小李在结婚前与开发商签订了购房合同，并支付了全部房款，婚后才拿到房产证，那么这套房子应认定为小李的婚前个人财产。

其次，购房款的支付时间和来源也是重要的判断因素。即使购房合同是在婚前签订，但如果购房款是在婚后由夫妻双方共同支付，那么该房屋的性质可能会发生变化。如果婚后夫妻双方用共同财产偿还了部分购房款，那么对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

再者，房产证的登记时间虽然不是确认婚前购房的唯一标准，但也具有一定的参考价值。一般情况下，如果房产证登记时间在婚前，且登记在购房一方名下，这可以作为婚前购房的有力证据。然而，即使房产证在婚后取得，只要能证明购房行为发生在婚前，仍可认定为婚前购房。

此外，对于一些特殊情况，如婚前双方共同出资购房，但只登记在一方名下，在确认房屋性质时，需要提供相关的出资证明，如银行转账记录、出资协议等。根据实际出资情况和双方的约定来确定房屋的归属和各自的权益。如果双方没有明确约定，可能会根据具体情况按照按份共有或者共同共有来处理。

在确认婚前购房时，需要综合考虑购房合同签订时间、购房款支付时间和来源、房产证登记时间等多方面因素，并依据相关法律法规来判断房屋的产权归属。为了避免日后产生纠纷，建议在购房过程中保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。如果涉及到重大财产权益，也可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保障。