怎样才能控制返迁房一房二卖的情况呢？

要控制返迁房一房二卖的情况，可以从以下几个方面着手：

首先，购房前查清房产所有权人。确认所购房产的所有权为唯一，也就是只有一位业主。这是保障房产交易安全的基础，如果产权不清晰，后续很容易出现纠纷。

其次，进行预告登记。预告登记是一种重要的法律手段，根据相关法律规定，购房人凭借房屋买卖协议申请预告登记后，未经购房人同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。这能有效避免卖家将房屋再次出售给他人。

再者，及时网签。网签是房地产交易中的关键步骤，交易双方签订合同后要向相关部门备案并公示于网络，同时会赋予网签号以便查询。这样可以增加交易的透明度，防止卖家暗中进行一房二卖的操作。

另外，还可以借助中介机构交易。如果对交易过程存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。中介机构通常有较为专业的知识和经验，能够帮助购房者更好地了解房产信息，降低风险。

最后，视情况约定（高额）违约金、约定赔偿房屋差价以及从多方面查探虚实，还可先行占有房屋。通过这些方式，增加卖家违约成本，进一步保障自身权益。