怎样才能控制返迁房一房二卖的情况呢?
我看中了一套返迁房,可又担心会出现一房二卖的问题,让自己的权益受损。现在很迷茫,不知道该采取哪些有效的措施来避免这种情况发生,希望能了解一些具体可行的控制方法。
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要控制返迁房一房二卖的情况,可以从以下几个方面着手: 首先,购房前查清房产所有权人。确认所购房产的所有权为唯一,也就是只有一位业主。这是保障房产交易安全的基础,如果产权不清晰,后续很容易出现纠纷。 其次,进行预告登记。预告登记是一种重要的法律手段,根据相关法律规定,购房人凭借房屋买卖协议申请预告登记后,未经购房人同意,再处分该房屋是不发生法律效力的。这能有效避免卖家将房屋再次出售给他人。 再者,及时网签。网签是房地产交易中的关键步骤,交易双方签订合同后要向相关部门备案并公示于网络,同时会赋予网签号以便查询。这样可以增加交易的透明度,防止卖家暗中进行一房二卖的操作。 另外,还可以借助中介机构交易。如果对交易过程存在疑虑,可寻求当地信誉良好的中介机构协助。中介机构通常有较为专业的知识和经验,能够帮助购房者更好地了解房产信息,降低风险。 最后,视情况约定(高额)违约金、约定赔偿房屋差价以及从多方面查探虚实,还可先行占有房屋。通过这些方式,增加卖家违约成本,进一步保障自身权益。

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