婚后买房怎样才能算共同财产?

我和爱人在婚后打算买套房子,但是听说婚后买房也不一定都算共同财产。我想了解下,在法律上,婚后买房需要满足什么条件或者有哪些情况才能被认定为夫妻共同财产呢?担心以后出现财产纠纷,所以想提前了解清楚。
张凯执业律师
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在我国法律体系中,婚后买房是否属于夫妻共同财产,需要分多种情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房屋,不管房屋登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后用两人的工资收入、经营所得等共同资金购买房产,即使房产证上只写了一方的名字,这套房子依然是夫妻共有的。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等都属于共同财产范畴,用共同财产购置的房产自然也属于共同所有。


其次,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果产权登记在夫妻双方名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。例如,男方父母出资买房,房产证只写了男方名字,那这房子可能就只属于男方个人;要是写了夫妻两人名字,就属于夫妻共同财产了。


还有一种情况,如果夫妻双方有书面约定,明确婚后购买的房屋归双方共同所有,即使房屋是由一方单独出资购买,也会按照约定认定为夫妻共同财产。这种约定最好采用书面形式,以避免日后产生纠纷时难以举证。比如夫妻签订了一份协议,说明婚后购买的某套房子不管谁出资,都归两人共同所有,这份协议就具有法律效力。


总之,婚后买房要成为共同财产,最常见的是用夫妻共同财产购买、父母出资登记在双方名下以及夫妻有书面约定等情况。大家在购房过程中,一定要注意保留好相关的出资证明、产权登记等材料,以便在需要时能明确房产的归属。

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