情侣分手时共同购买的房屋该如何处理？
共1位律师解答
在情侣分手时，共同购买的房屋处理问题涉及到多个方面的法律规定和考量因素。下面将为你详细解答。 首先，我们需要明确“共同购买”在法律上的含义。一般来说，情侣共同购买房屋可能存在两种共有形式，即按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；而共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。在情侣购房的场景中，如果双方有明确的约定各自的出资比例，那么通常会认定为按份共有；如果没有约定，则可能被认定为共同共有。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 接下来，我们来探讨具体的处理方式。 协商解决是首选途径。情侣双方可以基于自愿、公平的原则，就房屋的归属、补偿等问题进行协商。例如，如果一方想要取得房屋的所有权，可以给予另一方相应的经济补偿，补偿金额按照双方的出资比例或者协商确定的金额支付。这种方式的好处是可以避免繁琐的法律程序，节省时间和成本，同时也有利于双方保持相对和谐的关系。 如果协商不成，那么可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，如购房合同、出资凭证、聊天记录等，来确定双方的出资情况和房屋的共有性质。如果是按份共有，法院通常会按照双方的出资比例进行分割；如果是共同共有，法院会综合考虑双方的出资情况、对房屋的贡献、双方的生活需求等因素，进行公平合理的分割。 此外，还需要注意的是，如果房屋存在贷款未还清的情况，那么在处理房屋时还需要考虑贷款的偿还问题。一般来说，取得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款还款义务，并给予另一方相应的补偿。 总之，情侣分手时共同购买的房屋处理需要根据具体情况，遵循相关法律规定，通过合理的方式解决。在处理过程中，建议双方保持冷静和理性，尽量通过协商解决问题，如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
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