遇到一房多卖的情况该怎么处理？

在房地产交易中，一房多卖指的是卖方将同一套房屋先后卖给多个不同的买家。这是一种严重损害购房者权益的行为。对于购房者来说，了解如何处理这种情况至关重要。

首先，我们来看相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

当遇到一房多卖的情况时，处理方式通常如下：

如果房屋已经过户给其中一个买家。根据物权优先原则，过户意味着房屋的所有权已经转移给该买家。其他未获得房屋产权的买家不能要求获得房屋，但可以依据合同追究卖家的违约责任。卖家需要返还已收取的购房款及利息，并赔偿买家因此遭受的损失。在某些情况下，买家还可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若房屋尚未过户。多个买家都有权要求卖家继续履行合同，交付房屋。这种情况下，一般会综合考虑合同签订时间、付款情况、房屋实际占有情况等因素来确定房屋的归属。通常，签订合同在先、付款较多且已经实际占有房屋的买家更有可能获得房屋。而其他未获得房屋的买家同样可以追究卖家的违约责任。

购房者在遭遇一房多卖时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。并尽快咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，要注意核实房屋产权情况，进行预告登记，以降低一房多卖的风险。