遭遇一房二卖该怎么处理？

在房产交易中，“一房二卖”是指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这不仅违背了诚实信用原则，也严重损害了购房者的合法权益。那么，当购房者遭遇“一房二卖”时，应该如何处理呢？

首先，要明确相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在“一房二卖”的情况下，卖家的行为显然构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。

同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

当遭遇“一房二卖”时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

第一步，及时收集证据。购房者要尽可能收集与房屋买卖相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些证据将对后续的维权起到关键作用。

第二步，与卖家协商解决。发现“一房二卖”情况后，购房者可以尝试与卖家进行沟通，要求其承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。在协商过程中，要注意保留相关的对话记录。

第三步，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。购房者可以根据自己的具体情况，选择要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己；或者要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求卖家承担相应的赔偿责任。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行判决。

第四步，如果卖家的行为涉嫌诈骗，购房者可以向公安机关报案。在某些情况下，卖家以非法占有为目的，通过“一房二卖”骗取购房者的钱财，这种行为可能构成诈骗罪。公安机关会依法进行调查处理。

总之，遭遇“一房二卖”时，购房者要保持冷静，及时采取有效的措施来维护自己的合法权益。在购房过程中，购房者也应该提高警惕，仔细审查房屋的产权情况，避免陷入类似的纠纷。