夫妻还完一次房贷后若离婚，房产该怎么处理？

夫妻还完一次房贷后离婚，房产的处理方式需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：

首先，若夫妻双方婚后用共同财产购买（包含贷款）的房屋，这种情况下房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照均等原则进行分割。例如，夫妻婚后共同凑钱付首付、一起还房贷的房子，在离婚时通常会平均分配。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果是夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷。那么这处房产应当视为夫妻共同财产，需要根据出资情况，将财产来源分为婚前和婚后两部分进行分割。比如，一方在婚前付了首付并贷款买房，婚后双方一起还房贷，离婚时，房子会考虑婚前首付部分和婚后共同还贷部分来分割。具体而言，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在实际分割房产时，通常有以下几种方式：

1. 双方协商：夫妻双方可以自行协商房产的归属和分割方式。比如一方愿意放弃房产份额，另一方给予相应的经济补偿等。

2. 竞价取得：若双方都主张对住房拥有所有权并愿意通过竞价方式获得，法院一般会准许，出价高的一方获得房产，并给予另一方相应补偿。

3. 评估补偿：若仅有一方主张对住房拥有所有权，则需由评估机构依照市场价格对住房进行评估，最终获得住房所有权的一方应对另一方给予相应的经济补偿。

4. 拍卖变卖：若双方均未提出对住房拥有所有权的主张，则可根据当事人的申请，对住房进行公开拍卖或变卖，所得款项将作为分割财产的依据。