question-icon 卖家违约中介费不退该如何处理?

在进行房屋买卖时,通过中介找到了合适的房子,也和卖家签了合同,结果卖家突然违约了。可中介却不肯退中介费,想知道在这种情况下,自己有什么办法能让中介退还这笔费用,应该如何维护自身权益。
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answer-icon 共1位律师解答

如果卖家违约,中介却不退中介费,您可以这样做:首先要明白其中涉及的法律概念和规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。这就是说,正常情况下,只要中介成功促成买卖双方签订合同,就有权收取中介费。 当遇到卖家违约中介却不退费的情况,第一步可以尝试与中介进行沟通协商。向中介说明是卖家违约的情况,表达您要求退还中介费的诉求,看能否与中介达成一致解决方案。这是比较温和且成本较低的方式。 若沟通协商没有效果,您可以咨询当地的消费者权益保护组织。他们有专业的知识和经验,能给您提供专业建议,指导您后续该采取什么行动。 要是前面这些方法都不管用,就可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼是一个选择,但在这之前,要清楚起诉需要满足一些条件,比如原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,要有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实、理由,并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。同时,在诉讼中要准备好充分的证据,比如中介服务合同、买卖双方签订的合同、支付中介费的凭证等,以此来支持您的诉求。 另外,如果合同中有关于中介费退还的特别约定,比如约定卖家违约时中介费退还,那么中介就应当按照合同约定退还。所以仔细审查合同条款很重要。 相关概念: 中介人报酬请求权:就是中介成功促成合同成立后,有权利向委托人要求支付报酬的权利。 民事诉讼:是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下,依法审理和解决民事纠纷的活动。 违约责任:指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

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