买房时房主临时加价该怎么处理？
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在买房过程中遇到房主临时加价的情况，可通过以下方式处理。 首先，咱们得明确购房合同的重要性。购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一般情况下，房屋买卖都会签订书面合同，合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 如果房主临时加价，这属于不按照合同约定履行义务的违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，作为买方，你有权要求房主继续按照合同约定的价格和条款履行合同，完成房屋的过户手续。 若房主坚持加价，拒绝履行合同，你可以采取以下措施。一是与房主进行协商，明确指出其行为的违约性质，要求其遵守合同约定。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以便后续维权使用。二是如果协商不成，你可以考虑通过发送书面通知的方式，正式要求房主按照合同履行义务。通知中要明确指出房主的违约行为以及你要求其继续履行合同的诉求。三是若上述方法都无法解决问题，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要向法院提供购房合同、付款凭证、与房主沟通的记录等相关证据，以证明房主存在违约行为。法院会根据相关法律规定和证据情况，作出公正的判决。如果法院判决房主继续履行合同，房主就必须按照合同约定完成房屋过户手续；如果法院判决房主承担违约责任，你可以获得相应的赔偿。 此外，如果因为房主的违约行为给你造成了其他损失，比如为购房而支付的中介费、贷款利息等，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。你也可以要求房主进行赔偿。 总之，在遇到买房房主临时加价的情况时，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。
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