小产权房楼上漏水该怎么办,找谁调解?

我买的是小产权房,最近楼上漏水到我家,墙面都发霉了。我找楼上住户协商,他态度不好,不想解决问题。我也不知道这种小产权房出现这种情况该怎么处理,能找哪些部门来调解呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当小产权房楼上出现漏水情况时,可按以下步骤处理并确定调解方。


首先,在发现漏水问题后,应及时采取措施避免损失进一步扩大。比如,将屋内易受潮的物品转移,对漏下的水进行清理等。同时,要注意收集和保留相关证据,像漏水的现场照片、视频,因漏水导致物品损坏的清单及购买凭证等,这些证据在后续处理纠纷时可能会起到关键作用。


接下来,尝试与楼上住户进行沟通协商。这是解决问题较为直接的方式。在沟通时,要心平气和地说明漏水对自己造成的影响,共同探讨解决方案,比如要求楼上住户及时修复漏水点,并对造成的损失进行赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上住户有义务避免对相邻方造成损害。


如果与楼上住户协商无果,可以考虑寻找第三方进行调解。


一是可以请求小区的物业进行调解。虽然小产权房可能没有正规的物业管理,但如果有类似物业的管理机构,他们可以从中协调。因为物业有责任维护小区的正常秩序和业主的基本权益,在处理邻里纠纷方面有一定的经验和协调能力。


二是可以向当地的居民委员会或村民委员会反映情况。这些基层组织有义务调解民间纠纷,他们会安排工作人员了解情况,组织双方进行调解,促使问题得到解决。


如果通过上述途径都无法解决问题,还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求楼上住户承担相应的民事责任。

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