次承租人被骗租金该如何处理?

我把房子转租给了次承租人,结果次承租人说被我的上一手骗了租金。现在次承租人找我要说法,我也不知道该怎么办。我想了解下,从法律角度来说,次承租人被骗租金该怎么处理呢?
张凯执业律师
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当次承租人遭遇租金被骗的情况时,可依据不同情形采取相应的处理方式。


首先,我们要明白相关的法律概念。次承租人是指从承租人那里再次租赁房屋的人。在这种租赁关系中,存在着原出租方、承租方和次承租方三方。而诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。


依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,因欺诈订立的合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若次承租人是被承租人欺骗交付了租金,在发现被骗后,应尽快收集相关证据,例如租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在以及租金支付的事实,对于后续维权至关重要。


如果证据充足,次承租人可以通过向法院提起诉讼,请求撤销与承租人签订的租赁合同,并要求承租人返还已支付的租金。法院在审理此类案件时,会依据双方提供的证据,判断是否存在欺诈行为。若认定存在欺诈,会支持次承租人的诉求。


另外,根据《中华人民共和国刑法》规定,诈骗公私财物,数额较大的,构成诈骗罪。若承租人的诈骗行为达到了诈骗罪的立案标准,次承租人可以向公安机关报案。公安机关会对案件进行侦查,一旦查实,犯罪嫌疑人将承担相应的刑事责任。在刑事诉讼过程中,次承租人还可以通过附带民事诉讼的方式,要求犯罪嫌疑人返还被骗的租金。


在某些情况下,如果原出租人对承租人的转租行为并不知情或者不同意,而次承租人已经支付了租金。那么原出租人有权要求次承租人搬离房屋。此时,次承租人的损失可以向承租人主张赔偿。因为承租人未经原出租人同意转租的行为,本身就违反了与原出租人的租赁合同约定,给次承租人造成了损失。


次承租人在发现租金被骗后,要保持冷静,及时采取法律手段维护自己的合法权益。同时,在租赁房屋时,要谨慎审查出租人的身份和相关证件,避免陷入类似的骗局。

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