房屋主体质量不合格，买方应该如何处理？

当房屋主体质量不合格时，对于买方来说，需要采取合理合法的措施来维护自己的权益。下面将为您详细介绍处理方法和相关法律依据。

首先，我们来明确一下什么是房屋主体质量不合格。房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，通俗来讲，就是支撑整个房屋的骨架部分，比如承重墙、梁、柱等。如果这些部分出现问题，会影响房屋的整体安全和正常使用。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

那么，买方具体可以采取以下处理方式：

第一，要求解除合同并退房退款。如果在房屋交付前，通过相关检测发现主体质量不合格，或者交付使用后经专业机构核验确属不合格，买方有权依据上述法律规定，要求与开发商解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息。在这个过程中，买方需要注意保留好相关的检测报告、购房合同、付款凭证等证据，以便在需要时维护自己的权益。

第二，要求开发商承担修复责任。如果房屋主体质量问题经过修复后可以达到安全使用标准，买方也可以选择要求开发商承担修复责任。开发商应当按照相关标准和规范对房屋进行修复，并承担修复期间给买方造成的损失，比如因无法按时入住而产生的租房费用等。

第三，要求赔偿损失。无论买方选择解除合同还是要求修复房屋，都有权要求开发商赔偿因房屋主体质量不合格给自己造成的损失。这些损失可能包括购房款的利息、装修费用、搬家费用等。买方需要提供相应的证据来证明自己的损失金额。

在处理房屋主体质量不合格问题时，买方要保持冷静，通过合法途径解决问题。如果与开发商协商不成，可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，也可以通过仲裁或诉讼的方式维护自己的合法权益。