双重租赁中怎样确定承租人？

在双重租赁的情况下，确定承租人需要依据相关法律规定。下面为你详细解释确定承租人的规则以及相关的法律依据。

首先，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果在双重租赁中，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。合法占有是指通过正当、合法的方式实际控制和使用该房屋。比如说，承租人已经拿到了房屋钥匙，搬进去居住或者已经开始对房屋进行装修等，这种情况就属于合法占有。这一规定主要是从实际使用的角度出发，保障已经实际使用房屋的承租人的权益。

其次，如果都没有合法占有租赁房屋，那么已经办理登记备案手续的承租人优先。在房屋租赁关系中，有些地方要求进行登记备案，登记备案具有一定的公示效力。办理了登记备案手续的承租人，其租赁关系相对更具有确定性和公示性。所以在都未实际占有的情况下，办理登记备案的承租人会被优先确定为合法承租人。这一规则有助于维护租赁市场的秩序和交易安全。

最后，如果既没有合法占有房屋，也没有办理登记备案手续，那么合同成立在先的承租人优先。合同成立在先意味着该承租人更早与出租人达成租赁的合意，形成了有效的租赁关系。一般以合同签订的时间先后为准，先签订合同的承租人在确定租赁权上具有优先权。

如果最终自己没有被确定为合法承租人，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。那么未取得租赁权的承租人可以向出租人主张违约责任，要求其赔偿因不能履行租赁合同给自己造成的损失，比如寻找新房屋所花费的费用、搬家费用等。同时，在遇到双重租赁问题时，承租人要注意保留好相关的证据，如租赁合同、付款凭证、房屋交接手续等，以便在需要时维护自己的合法权益。