借名买房合同的有效性该如何认定?


在探讨借名买房合同有效性认定之前,先来解释一下什么是借名买房。借名买房就是实际购房人因为某些原因,借用他人的名义来购买房屋,并以他人的名义登记房屋产权,而实际的购房款由实际购房人支付。 认定借名买房合同的有效性,首先要看合同是否符合《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效的规定。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于行为人具有相应的民事行为能力这一点,很好理解。就是签订借名买房合同的双方,都得是能对自己行为负责的人。比如不能是未成年人或者精神病人这类不能完全辨认自己行为的人。 意思表示真实也很关键。这意味着实际购房人和出名人签订合同的时候,双方都清楚借名买房这个事情,并且是自愿这么做的。要是其中一方是被欺诈、胁迫才签订的合同,那意思表示就不真实,合同的有效性就可能存在问题。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这是很重要的认定标准。如果借名买房是为了规避限购政策、逃避债务等违反法律规定或者损害公共利益的目的,那么合同很可能会被认定为无效。比如,为了突破当地的限购政策,没有购房资格的人借名买房,这种合同就可能因为违反了限购政策这种具有强制性的规定而无效。 另外,如果借名买房涉及到的房屋是经济适用房等保障性住房,情况就更复杂了。因为保障性住房是为了保障特定群体的住房需求,有严格的申请条件和管理规定。如果借名买房违反了这些规定,损害了公共资源的合理分配,合同也会被认定为无效。比如,不符合经济适用房申请条件的人借名购买经济适用房,这种合同通常是无效的。 总之,认定借名买房合同的有效性,要综合考虑多方面因素,依据相关法律规定来判断。在进行借名买房行为时,一定要谨慎,确保合同符合法律要求,避免给自己带来不必要的法律风险。





