合同缔约过失责任该怎么认定?

我签合同的时候,对方好像有一些隐瞒重要信息的情况,导致我签完合同后遭受了损失。我不太清楚这种情况能不能认定对方有合同缔约过失责任,想了解一下在法律上认定合同缔约过失责任有什么标准和依据呢?
张凯执业律师
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合同缔约过失责任,简单来说,就是在合同订立过程中,一方因为违背了基于诚实信用原则所应负的义务,而致使另一方的信赖利益遭受损失时,所应承担的损害赔偿责任。


根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。


认定合同缔约过失责任,首先要看是否存在先合同义务。先合同义务是指在订立合同过程中,合同成立之前,缔约双方基于诚实信用原则而应负有的告知、协力、保护、保密等义务。比如,在房屋买卖合同中,卖方有义务如实告知房屋的真实状况,包括是否存在质量问题等。


其次,要看是否存在过错。这里的过错包括故意和过失。故意就是明知自己的行为会对对方造成损害,仍然为之;过失则是应当预见自己的行为可能会对对方造成损害,因为疏忽大意而没有预见,或者虽然预见了但轻信能够避免。例如,卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题,这就是故意的过错。


再者,要看是否有损失的存在。这种损失主要是信赖利益的损失,也就是因为信赖对方会与之订立合同而遭受的损失。比如,为了订立合同而支出的差旅费、咨询费等费用。


最后,损失与过错行为之间要有因果关系。也就是说,是因为对方的过错行为,才导致了自己遭受损失。比如,因为卖方隐瞒房屋质量问题,导致买方在签订合同后花费大量金钱进行维修,那么买方的维修费用损失就与卖方的隐瞒行为有因果关系。只有同时满足以上几个条件,才能认定合同缔约过失责任。

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