房屋租赁合同纠纷的管辖法院如何确定？

在解决房屋租赁合同纠纷时，确定管辖法院是至关重要的第一步，这关系到当事人能否顺利地通过法律途径解决争议。下面我们来详细探讨如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖法院。

首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果房屋租赁合同中，双方当事人通过书面协议明确约定了管辖法院，那么在发生纠纷时，就应当按照协议的约定来确定管辖法院。例如，双方在合同中约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦出现纠纷，就应向合同签订地的法院提起诉讼。

然而，如果合同中没有约定管辖法院，那么就需要依据法律的相关规定来确定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。所以，对于房屋租赁合同纠纷，通常由房屋所在地的法院专属管辖。这是因为房屋属于不动产，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，有利于法院进行实地调查、勘验，便于对案件进行审理和执行。

在实际操作中，当事人在遇到房屋租赁合同纠纷时，首先要查看合同中是否有关于管辖法院的约定。如果有约定且该约定合法有效，就按照约定向相应的法院起诉；如果没有约定，则应向房屋所在地的法院提起诉讼。这样才能确保诉讼程序的顺利进行，更好地维护自己的合法权益。