如何确定经济适用房的价格？

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的具有社会保障性质的商品住房，它的价格确定有严格的法律规定和程序。

首先，要明确经济适用房价格的构成要素。根据《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格以保本微利为原则。其价格由以下几项因素构成：一是开发成本，包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和行政事业性收费等；二是税金；三是利润，按照不超过3%的比例核定。

其次，经济适用房价格的确定需遵循一定的程序。房地产开发经营企业在经济适用住房开工前，应按规定将经济适用住房价格核算资料报当地政府价格主管部门。价格主管部门会在项目竣工时进行结算。如结算价格与预审价格有差异，以结算价格为准。房地产开发经营企业不得擅自提高经济适用住房价格，也不得在价外收取未经政府批准的任何费用。

此外，对于经济适用房的价格调整也有相应规定。如果成本因素发生较大变化，需要调整价格时，房地产开发经营企业应重新申报，经政府价格主管部门批准后执行。

在实际操作中，政府价格主管部门会加强对经济适用住房价格的监督检查。对违反价格法律法规的行为，将依法予以处罚。购房者在购买经济适用房时，有权要求房地产开发经营企业出示由政府价格主管部门批准的价格文件；对不执行政府价格规定的行为，可向当地价格主管部门举报。