怎样确定商品房买卖合同的违约金数额？
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在商品房买卖中，违约金数额的确定是一个重要问题，这关系到买卖双方的切身利益。以下将为您详细介绍确定商品房买卖合同违约金数额的相关内容。 首先，当事人意思自治是确定违约金数额的重要原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果商品房买卖合同中已经明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么通常应按照合同约定来确定违约金。例如，合同约定开发商逾期交房每日需按房屋总价款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准来计算。 然而，当约定的违约金过高或过低时，当事人可以请求调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这就意味着，如果一方认为约定的违约金过高或过低，可以向法院或仲裁机构提出申请进行调整。比如，开发商逾期交房给购房者造成的实际损失是每月租金损失，若约定的违约金远低于租金损失，购房者就可以请求增加违约金。 如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，也有相应的处理办法。对于逾期付款的情况，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，购房者逾期付款，就按照上述规定计算违约金；开发商逾期交房，则按照同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。 综上所述，确定商品房买卖合同违约金数额时，首先看合同约定，若约定不合理可请求调整，若未约定则按相关法律规定的标准计算。在实际操作中，当事人应根据具体情况，通过合法途径维护自己的权益。
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