协议离婚时房产归属如何确定，夫妻共有房产又该如何认定？

在协议离婚中，房产归属的确定和夫妻共有房产的认定是重要的法律问题，下面为您详细解释。

首先，关于协议离婚时房产归属的确定。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻双方在离婚时可以就财产分割问题进行协商，达成一致意见并签订离婚协议。对于房产归属，只要双方的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该约定就是有效的。也就是说，如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了房产归一方所有，那么该约定对双方具有法律约束力。

如果夫妻双方无法就房产归属达成一致，通过诉讼离婚的方式解决时，法院会根据具体情况进行判决。比如，如果房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

其次，夫妻共有房产的认定。一般来说，婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共有房产。这里的共同财产包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。此外，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。

还有一种情况，如果一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，在协议离婚时确定房产归属和认定夫妻共有房产，需要综合考虑多种因素，依据法律规定来处理，以保障双方的合法权益。