租赁合同总金额如何认定？

我签了一份租赁合同，里面关于金额的条款写得有点复杂，有基本租金、额外费用啥的。我不太确定最后这个合同的总金额到底该怎么算，是把各项费用简单相加，还是有其他的计算方法和认定规则呢？想了解下相关的法律规定。

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#合同金额认定

共1位律师解答

在法律层面，租赁合同总金额的认定是一个较为关键的问题，它涉及到出租方和承租方的切身利益。下面为你详细解释相关内容。首先，认定租赁合同总金额的首要依据是合同条款。如果合同中明确约定了总金额，并且对各项费用的构成和计算方式有清晰的说明，那么一般就按照合同约定来确定总金额。这就好比双方事先商量好的规则，大家都要遵守。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当合同以书面形式呈现且明确了总金额时，这是具有法律效力的约定。然而，在实际情况中，合同条款可能存在不明确的情况。比如，对于某些费用是否包含在总金额内没有明确说明，或者对费用的计算方式表述模糊。此时，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。也就是说，如果合同金额不明确，就可以参考市场上同类租赁的价格来认定总金额。另外，如果在合同履行过程中，双方对总金额产生了争议，并且通过协商无法解决，那么可以通过收集相关证据来证明实际的总金额。这些证据可以包括租金支付记录、费用清单、双方的沟通记录等。法院在审理此类案件时，会根据双方提供的证据来综合判断租赁合同的总金额。

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