租赁合同效力如何认定？

租赁合同效力的认定在法律层面有着明确的规则和标准。首先，我们来了解一下有效租赁合同需要满足的条件。从法律上来说，一份有效的租赁合同要符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定。该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于行为人具有相应的民事行为能力，通俗来讲，就是签订合同的双方都得是能够对自己行为负责的人。比如成年人，并且精神状况正常，能够明白自己在签合同这件事里的权利和义务。如果是未成年人或者精神病人签订租赁合同，那就可能存在效力问题。

意思表示真实，就是说签合同的时候，双方都是真心实意想要达成这个租赁交易的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如说房东故意隐瞒房屋的重大缺陷来诱使租客签合同，这就可能导致意思表示不真实，影响合同效力。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这要求租赁合同的内容不能和国家的法律、法规相冲突，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，租赁房屋用于违法活动的合同就是无效的。

接下来看看导致租赁合同无效的情形。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。还有，如果是以虚假的意思表示实施的民事法律行为，同样是无效的。比如双方为了避税而签订阴阳租赁合同，阳合同就可能因为是虚假意思表示而无效。另外，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为也是无效的。比如房东和第三人串通，损害租客的优先购买权而签订的房屋买卖合同，就可能无效。

在司法实践中，法院认定租赁合同效力时，会综合考虑各种因素，包括合同的签订过程、合同的内容、双方的履行情况等。如果在合同履行过程中发现了可能影响合同效力的问题，当事人可以通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院来判定合同的效力。