物业打扫卫生不彻底，物业费怎么打折？

在探讨物业打扫卫生不彻底时物业费如何打折这个问题之前，我们先来了解一下物业费的本质。物业费是业主向物业服务企业支付的，用于购买物业服务企业提供的各项服务的费用。其中，卫生打扫属于物业服务的重要组成部分。

当物业打扫卫生不彻底时，这意味着物业服务企业没有完全履行其合同约定的卫生服务义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业合同中明确规定了卫生打扫的标准和要求，而物业没有达到这些标准，那么物业就构成了违约。

若要实现物业费打折，业主需要收集相关证据。证据是维权的关键，业主可以通过拍照、录像等方式记录下卫生不达标的情况，比如楼道垃圾堆积、公共区域污渍未清理等。这些证据将有力地证明物业没有履行好卫生打扫的义务。

接下来，业主可以与物业进行协商。依据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主可以凭借收集到的证据，与物业沟通，指出其卫生服务存在的问题，并提出物业费打折的要求。在协商过程中，要保持理性和客观，说明打折的合理依据。

如果协商不成，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有权监督物业服务企业的服务质量。业主委员会可以与物业进一步沟通协商，督促物业改进服务并合理调整物业费。

要是以上途径都无法解决问题，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，并根据物业卫生服务不达标的程度，请求法院判决适当减少物业费。法院会根据业主提供的证据和具体情况进行审理和判决。 总之，当物业打扫卫生不彻底时，业主有权利通过合法合理的方式争取物业费的打折，但要注意遵循法定程序，以事实和证据为依据。