普通住宅与非普通住宅如何区分？

普通住宅和非普通住宅的区分在房地产交易和相关政策执行中至关重要，以下为你详细介绍区分的标准。

首先，从建筑容积率来看。建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等相关规定，普通住宅要求住宅小区建筑容积率在1.0以上。也就是说，如果一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率大于1.0，该小区的住宅有可能属于普通住宅；反之，如果小于1.0，那大概率属于非普通住宅。例如，一个小区净用地面积1万平方米，地上总建筑面积1.2万平方米，其容积率为1.2，满足普通住宅对容积率的要求。

其次，房屋建筑面积也是重要的区分指标。一般来说，单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住宅为普通住宅；单套建筑面积超过144平方米的住宅则为非普通住宅。比如，一套房子的建筑面积是130平方米，就符合普通住宅关于面积的标准；若建筑面积是150平方米，就属于非普通住宅。

最后，成交价格也会影响住宅的分类。普通住宅的实际成交价格要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。各地会根据当地房地产市场情况，定期公布同级别土地上住房平均交易价格。如果一套房子的成交价格高于当地规定的同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，即便其容积率和建筑面积符合普通住宅标准，也会被认定为非普通住宅。

综上所述，判断一套住宅是普通住宅还是非普通住宅，需要综合考虑建筑容积率、单套建筑面积和成交价格这三个方面的因素。只有同时满足上述关于容积率、建筑面积和成交价格标准的住宅，才能被认定为普通住宅，否则即为非普通住宅。