房屋定金在什么情况下可以退？

在探讨房屋定金什么情况下可以退之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证交易能顺利进行，买房的一方先拿出一部分钱给卖房的一方。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

以下几种常见的情况，房屋定金是可以退还的：

首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法订立或履行。比如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下合同本身就是无效的，购房者可以要求退还定金。这就好比做生意，对方没有合法的经营资格，那交易自然不能继续，定金也就该退还。

其次，不可归责于双方的事由。比如因不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害，导致房屋无法正常交易，这种双方都没有过错的情况下，定金应当退还。因为谁都没办法控制这些意外情况，不能让购房者承担损失。

再者，如果在认购协议中约定了退还定金的条件，当这些条件满足时，购房者也可以要求退还定金。比如协议中规定，如果购房者在一定时间内没有获得银行贷款批准，定金可以退还，那么当这种情况发生时，定金就应退还。

另外，如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题却不告知购房者，购房者发现后要求退还定金，也是合理合法的。因为购房者是在被误导的情况下交的定金，这种交易是不公平的。