婚前男方买的房子,离婚了怎么算?

我和老公结婚前,他买了一套房子。现在我们打算离婚,我想知道这套房子在法律上会怎么处理,是完全归他所有,还是我也有份呢?我不太懂法律,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在讨论婚前男方买的房子离婚后如何计算之前,我们先明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,而婚前财产一般是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果男方在婚前全款购买了房子,并且房产登记在男方个人名下,那么这套房子无疑属于男方的婚前个人财产。在离婚时,这套房子仍然归男方所有,女方通常无权要求分割。


然而,如果男方是婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,情况就有所不同。虽然房子的首付部分以及婚前男方个人还贷部分属于男方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,女方可以要求对婚后共同还贷部分以及房屋增值部分进行分割。具体的分割方式,一般会根据双方婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。


此外,如果在婚前男方买的房子,但婚后将女方名字加在房产证上,这种行为在法律上可视为男方对女方的赠与,该房产就变为夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商分割;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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