男方婚前买的房子,离婚时怎么处理?

我和老公准备离婚,他在婚前买了套房子。现在不清楚这套房子在离婚时会怎么处理,是完全归他,还是我也能分一部分呢?想了解下相关的法律规定和处理方式。
张凯执业律师
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在离婚案件中,对于男方婚前购买的房子的处理,需要分情况来看。


首先,如果该房屋是男方在婚前以个人财产全资购买并登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这就意味着这套房子属于男方的个人财产,离婚时女方一般是不能要求分割该房屋的。因为从法律角度讲,该房产的购买和取得时间都在结婚之前,并且是男方用自己的钱购买,和夫妻共同财产没有关系。


其次,如果男方在婚前支付了房屋的首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且房子登记在男方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子一般会归男方,但男方需要对女方就共同还贷部分以及对应的房产增值部分进行补偿。


最后,如果男方婚前买的房子,婚后加上了女方的名字,这在法律上可以视为男方对女方的赠与,该房屋就变成了夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商分割该房屋;协商不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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