发生租赁合同纠纷时，如何分配举证责任？
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在租赁合同纠纷中，举证责任的分配至关重要，它直接关系到当事人能否在诉讼中胜诉。下面为您详细介绍相关内容。 首先，我们需要了解什么是举证责任。简单来说，举证责任就是当事人对自己提出的主张，有责任提供证据来证明。如果不能提供足够的证据，就要承担可能败诉的风险。这在《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条中有明确规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 在租赁合同纠纷中，不同的主张对应着不同的举证责任。 对于出租人（房东）而言，如果主张承租人（租客）未按照合同约定支付租金，那么房东就需要提供租赁合同，以此证明双方约定的租金金额、支付方式和时间等内容；同时，还需要提供支付记录或者催款记录等证据，来证明租客确实存在未支付租金的情况。例如，合同约定每月 1 号支付租金，房东有银行转账记录显示租客连续三个月未按时转账，并且有聊天记录向租客催款，这些都可以作为证据。如果房东主张租客损坏了租赁物，要求赔偿，那么房东要提供租赁物损坏的证据，比如照片、视频等，证明租赁物在租客使用期间出现了损坏；还需要证明损坏是由于租客的过错造成的，以及维修或更换租赁物所需的费用。比如，房东发现房屋的窗户玻璃破碎，有证人看到是租客不小心打破的，并且有维修公司的报价单，这些证据就可以支持房东的主张。 对于承租人来说，如果主张已经按照合同约定支付了租金，那么租客需要提供支付凭证，如银行转账记录、支付宝或微信支付截图等，来证明自己已经履行了支付义务。如果租客主张租赁物本身存在质量问题，影响了正常使用，那么租客要提供相关证据，比如在入住时就发现问题的记录、维修记录、与房东沟通质量问题的聊天记录或通话录音等。例如，租客在入住当天就拍摄了房屋水管漏水的视频，并及时告知了房东，之后还有维修师傅来维修的记录，这些都能证明租赁物存在质量问题。 此外，如果双方对租赁物的交接情况存在争议，比如在租赁开始时物品的状态、数量等，根据“谁主张，谁举证”的原则，提出主张的一方需要承担举证责任。一般来说，在签订租赁合同时，最好有详细的物品交接清单，并由双方签字确认，这样在发生纠纷时就能作为有力的证据。 总之，在租赁合同纠纷中，双方都要清楚自己的举证责任，积极收集和保存相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
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