如果离婚时房贷没还完该怎么分配?

我和配偶打算离婚,但房子的房贷还没还完。我们都很纠结这房子该怎么分配,是一人一半吗?还是按出资比例?也不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在离婚时房贷没还完的情况下,对于房屋的分配需要综合多方面因素来确定。


首先,我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而对于婚后购买且用夫妻共同财产偿还房贷的房屋,一般会认定为夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房贷未还完的房屋分配,通常有以下几种情况。


如果夫妻双方能够协商一致,那么可以按照协商的结果来分配。比如双方可以约定房屋归一方所有,由该方继续偿还剩余房贷,并给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额一般会考虑房屋的现有价值、已偿还的房贷金额、双方的出资情况等因素。


若双方无法协商一致,起诉到法院的话,法院会综合考虑多种因素进行判决。如果是婚前一方购买房屋,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关司法解释,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


如果是婚后双方共同购买的房屋,法院会考虑房屋的使用情况、双方的经济状况等因素来确定房屋的归属,获得房屋的一方要继续偿还剩余房贷,并对另一方进行合理补偿。总之,在离婚房贷未还完的情况下,房屋分配要遵循公平合理的原则,保障双方的合法权益。

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