拆迁房私下协议交易是否有效？

拆迁房私下协议交易是否有效，需要分情况来看。

首先，我们来解释一下什么是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。对于这类房屋的交易，有其特殊性。

一般来说，如果拆迁房已经有了合法的产权证书，那么私下签订的交易协议在符合《中华人民共和国民法典》规定的情况下是有效的。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果买卖双方都有签订合同的能力，是自愿达成交易，并且协议内容不违法，那么协议就具有法律效力。

然而，如果拆迁房还没有办理产权证书，情况就比较复杂了。有些地方会对拆迁房的交易进行限制，比如规定在一定期限内不得上市交易。在这种情况下，私下签订的交易协议可能会因为违反地方政策或相关规定而被认定为无效。此外，如果协议内容损害了国家、集体或第三人的利益，或者存在欺诈、胁迫等情形，也可能导致协议无效。

所以，在进行拆迁房私下协议交易时，一定要谨慎。建议先了解房屋的产权情况和当地的相关政策，必要时可以咨询专业的律师，以确保交易的合法性和有效性。