question-icon 拆迁房买卖合同是否具有法律效力?

我打算买套拆迁房,和卖家签了买卖合同。但我心里一直犯嘀咕,担心这合同没效力,钱房两空。也不知道拆迁房买卖和普通房子买卖在合同效力上是不是一样。想问问懂法律的朋友,拆迁房买卖合同到底有没有效啊?
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拆迁房买卖合同是否有效,需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。一般来说,只要拆迁房买卖合同符合法律规定的有效条件,就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果买卖双方都有签订合同的能力,是出于真实意愿签订合同,且合同内容不违法违规,那么合同通常是有效的。 不过,拆迁房存在一些特殊情况。有的拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。如果在限制交易期限内签订买卖合同,虽然合同本身可能是有效的,但可能无法办理过户手续。因为这种限制交易的规定是为了保障拆迁安置政策的顺利实施。比如有些地方规定,拆迁房在取得房产证后一定年限内不得上市交易。如果在这个期限内签订合同并进行交易,即使合同有效,也不能马上完成产权转移。 此外,如果拆迁房的产权不清晰,存在多个共有人,而部分共有人未经其他共有人同意擅自签订买卖合同,那么这个合同可能会因为侵犯了其他共有人的权益而被认定无效。所以,在签订拆迁房买卖合同之前,一定要仔细核实房屋的产权情况和交易限制等信息,避免不必要的法律风险。

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