搬迁房没有得到产权是否可以进行买卖?

我家有套搬迁房,还没拿到产权。现在有人想买,我有点心动,但又怕这种没产权的房子交易不合法。我想知道在法律上,没有得到产权的搬迁房能不能进行买卖?会有哪些风险和限制呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,搬迁房未取得产权时进行买卖存在诸多法律限制和风险。


首先,从法律概念来讲,搬迁房一般是因城市建设、土地征收等原因对原住户进行安置所建的房屋。产权是指对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。没有取得产权,意味着房主并未在法律上完全拥有该房屋,也就不能自由地对房屋进行买卖等处分行为。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的买卖以产权登记为生效要件。搬迁房没有产权登记,即使签订了买卖合同,房屋的所有权也不会发生转移。


再者,没有产权的搬迁房进行买卖,对于买方来说存在极大风险。例如,卖方可能在后续取得产权后,因房价上涨等原因反悔,拒绝办理过户手续。此时,买方虽然支付了房款,但无法获得房屋的合法产权,只能依据合同要求卖方承担违约责任,这可能会给买方带来经济损失和时间成本。


同时,从行政管理的角度来看,部分地区对于搬迁房的交易有严格的规定和限制。一些搬迁房在一定期限内是禁止上市交易的,目的是保障搬迁户的利益和维护房地产市场的稳定。如果违反这些规定进行买卖,可能会面临合同无效等法律后果。


综上所述,搬迁房没有得到产权时,不建议进行买卖。无论是卖方还是买方,都应该充分了解相关的法律规定和潜在风险,避免因交易行为引发不必要的法律纠纷。

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