拆迁安置房还没拿到房产证能卖吗

拆迁安置房在还没拿到房产证的情况下，从法律严格意义上来说是不能合法买卖的。

首先，咱们得明白一个法律概念，叫不动产物权登记生效制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就好比给房子一个“官方认证”，只有登记了，房子的产权变动才被法律承认。拆迁安置房没有房产证，就没办法完成这个产权变更登记，也就不能产生物权变动的法律效力。

也就是说，虽然你和买家签了买卖合同，钱也收了，房子也交出去了，但从法律层面讲，房子的产权还是你的，并没有真正卖给对方。

从实际操作角度看，没有房产证就无法办理房屋过户手续，买家没办法获得房屋的完整产权。而且，如果卖家反悔不想卖了，或者出现其他纠纷，买家的权益很难得到充分保障。因为没有合法的产权变更，很多权益在法律上是不被支持的。

此外，要是这套房子后期面临二次拆迁等情况，买家很难取得合理补偿，因为产权登记还是在卖家名下。

不过在现实中，确实存在一些没有房产证就交易拆迁安置房的情况。买卖双方通常会签订买卖合同，约定相关权利义务。但这类合同可能被认定为效力待定。如果执意要进行这种交易，建议在合同中明确双方责任，比如卖家协助办理房产证及过户的时间和义务，以及违约责任等。同时，买家要充分了解房屋的来源、产权状况及可能存在的纠纷。

总之，拆迁安置房没拿到房产证就买卖存在较大法律风险，很难完全规避。最好还是等房产证下来之后再进行买卖交易，这样对买卖双方的权益都能提供有力保障。

相关概念：

不动产物权登记生效制度：就是指不动产物权的各种变动，像设立、变更、转让和消灭这些情况，只有经过依法登记，才会在法律上产生效力。简单说，房子的产权变动得经过官方登记才作数。

效力待定合同：是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。在这种没房产证就买卖拆迁安置房的合同中，因为产权变动不合法，所以合同效力不确定 。