婚前按揭房产离婚后怎么分配?
我在结婚前贷款买了套房子,婚后和伴侣一起还贷款。现在我们打算离婚,不知道这套婚前按揭买的房子在离婚后该怎么分配,是归我个人,还是要和对方分割?我想了解下具体的法律规定。
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婚前按揭房产在离婚后的分配问题,需要依据具体情况,并结合相关法律规定来确定。下面为你详细介绍不同情形下的分配方式。 首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以自行协商房子的归属和分配方式。 若双方无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为婚前支付首付款以及办理贷款的行为是一方的个人行为,所以未还完的贷款自然也属于个人债务。 对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的补偿,简单来说就是,共同还贷的部分以及房子因为这部分还贷而增值的部分,获得房子的一方要给另一方相应的钱。例如,夫妻婚后共同还贷了50万元,经过评估,因为这50万元的还贷使得房子增值了30万元,那么对于这80万元,获得房子的一方要按照一定的比例补偿给另一方。 另外,如果一方婚前按揭购房,婚后也是用个人财产还贷,并且有明确的证据证明,那么该房产通常会被认定为购房方的个人财产,离婚时不进行分割。但在实际生活中,要证明婚后还贷完全使用的是个人财产并不容易,因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等财产通常是混同的。 总之,婚前按揭房产离婚后的分配情况较为复杂,要综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、房产登记情况等多种因素。若遇到此类问题,建议咨询专业的律师,以更好地维护自己的合法权益。

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