离婚房产该如何分割？

在离婚时，房产分割是一个重要的问题，它涉及到夫妻双方的重大利益。下面我们从不同情况来详细讲解离婚房产的分割方式。

首先是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房产。这种情况下，该房产属于一方的婚前财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己全款买了一套房子，登记在自己名下，那么离婚时这套房子就归男方所有。

如果是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管房产证登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。按照《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起出资买了房子，离婚时双方可以先商量怎么分，如果商量不好，法院会综合各种因素来判决。

还有一种情况是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷的。这种房产在离婚时的分割相对复杂。根据相关法律规定，该房产婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。在实际分割时，通常会将房产判归婚前购房者所有，由其继续偿还剩余贷款，同时对婚后共同还贷部分及其增值部分，给予另一方相应的补偿。比如，女方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子可能归女方，但女方要给男方婚后还贷部分及增值部分的补偿。

另外，如果房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。