购买房子时是两个人,办房照写一个人可以吗?
我和朋友一起出钱买了套房子,当时购房合同上写的是我们两个人的名字。现在要办房照了,我朋友想只写他一个人的名字,不知道这样行不行,想了解一下相关法律规定。
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在购买房子时是两个人,办理房照写一个人通常是可以的,但具体情况要根据不同阶段以及相关规定来判断。 在购房合同签订后,如果想要在办理房照时只登记一个人的名字,需要和开发商以及相关部门进行沟通。如果还未进行产权登记,在经过双方协商一致的情况下,是有可能变更购房合同的买受人,只写其中一人名字的。比如开发商同意配合办理相关手续,重新签订购房合同等。这是基于合同双方意思自治的原则,只要双方达成一致且不违反法律法规的强制性规定,是可以对合同内容进行变更的。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说购房合同作为一种合同形式,双方可以通过协商一致的方式对其进行变更。 如果购房合同已经备案登记,要变更产权登记人就相对复杂一些。需要经过备案部门的同意,撤销原备案合同,再重新签订合同并备案。这是因为备案是为了保障交易的合法性和安全性,防止一房多卖等情况的发生。只有在符合相关规定和程序的情况下,才能进行变更。 另外,如果涉及到贷款买房,银行方面也需要进行相应的处理。因为贷款合同是基于购房合同以及购房人的还款能力等因素签订的。如果只变更产权人而不处理贷款问题,可能会导致还款责任不明确等问题。所以通常需要银行的同意,可能需要重新签订贷款合同或者对原贷款合同进行变更等。 综上所述,购买房子时是两个人,办房照写一个人理论上可行,但要综合考虑合同签订情况、备案情况以及贷款等多方面因素,并按照相关规定和程序来办理。

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