婚后房子加名字算赠与吗

我和爱人结婚后,想在他婚前买的房子上加我的名字。但我不知道这在法律上算不算赠与,加名之后房子的产权归属会怎么变化,会不会有什么风险,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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婚后在房子上加名字是否算赠与,需要从法律概念和相关规定来详细分析。


首先,我们来解释一下赠与的概念。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房产领域,就是房屋所有权人自愿把自己名下房产的部分或者全部产权送给其他人,其他人也愿意接受。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当婚后一方在自己婚前购买的房产上加上另一方名字时,通常可以看作是有将部分房产产权赠与对方的意思表示。因为原本房子是一方的婚前个人财产,加上另一方名字后,房屋产权登记上有了两人的名字,意味着产权状态发生了变化,另一方也成为了房屋的共有人。


不过,在判断是否构成赠与时,还需要考虑实际情况。如果加名时双方有明确的约定,比如约定加名只是为了某种形式上的需求,而并非真正赠与产权,那么就不能简单认定为赠与。但在没有相反约定的情况下,婚后在房产证上加名一般会被认定为赠与行为。一旦赠与完成,也就是完成了房产的产权变更登记,赠与人通常就不能随意撤销赠与了。根据《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。对于房产赠与,产权变更登记完成后,就视为财产权利已经转移。


所以,婚后房子加名字在大多数情况下算赠与,但具体情况还得结合双方的约定和实际情形来判断。如果涉及到加名相关事宜,建议提前做好约定并明确双方的权利义务,以避免后续可能出现的纠纷。

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