婚前买房加名字是否算夫妻共同财产?

准备结婚了,对象在婚前买了房,最近打算在房产证上加我的名字。我想知道加上名字后,这房子算不算夫妻共同财产呢?以后要是有什么变故,在财产分割上会怎么处理?就想了解下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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婚前买房加名字一般是算夫妻共同财产的。从法律角度讲,在房产证上加名字的行为通常被看作是一种赠与行为。原本属于一方单独所有的房产,加上另一方名字后,房产的产权归属就发生了变化,另一方对该房产拥有了一定权益。


《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这种约定采用书面形式,没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。所以,婚前买房加名字可视作双方对婚前财产归属做出了新协定,该房屋会被判定为双方共有财产。


不过,即便房产证上有名字,分割时也不一定就能获得二分之一的权益。如果双方对房产分割有协议,那就按照协议来;要是没有协议,法院会综合考虑各方对房产的贡献度等多方面因素来确定分割方式。比如购房资金来源、婚后共同还贷情况(若有贷款) 、对家庭的贡献等。


相关概念:

赠与行为:简单说就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。在婚前买房加名字这件事上,加名的一方就是把自己对房子的部分权益无偿给了对方。

共同共有:是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权。在夫妻共同财产中,如果没有特别约定份额,一般就是共同共有。

按份共有:和共同共有不同,按份共有是各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务 。如果在加名时约定了各自的份额,那就是按份共有房产。

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