question-icon 经济适用房离婚时该如何分割?

我和配偶打算离婚,我们有一套经济适用房。想知道在法律上,这种经济适用房在离婚的时候要怎么进行分割呀?是按照购买时间来分,还是有其他规定,希望能了解具体的分割办法和依据。
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经济适用房离婚时的分割需要区分不同情况。首先,经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,具有社会保障性质。它用地一般是行政划拨,免收土地出让金,售价按保本微利原则由政府指导价确定。 如果购买经济适用房不满5年,根据规定,购房人拥有有限产权,不得直接上市交易。此时法院通常不会对该套房产进行分割,而是等夫妻取得房屋完全产权时,当事人可以申请再行分割 。这是因为在不满5年的情况下,房屋的产权状态还不稳定,交易受到限制,所以不适宜在离婚时直接分割。 要是购买的经济适用房已满5年,分割方式如下:如果夫妻双方对房屋分割有约定,那么按照约定处理。这体现了当事人意思自治原则,尊重夫妻双方自己的安排。若没有约定,则由法院判决。法院会依据《民法典》第一千零八十七条规定,根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如,如果一方对家庭付出较多,像抚育子女、照料老人等,法院在判决时可能会适当照顾这一方。 另外,关于经济适用房是否属于夫妻共同财产也有不同认定情况。在婚姻关系存续期间购买的经济适用房,一般视为夫妻共有财产;一方婚前申请购买,婚后双方共同付款的,也属于共有财产;一方婚前申请并支付部分款项,婚后共同支付剩余款项,婚前支付款项对应的房屋价值是个人财产,婚后支付款项对应的房屋价值是共有财产;一方婚前全额付款购买的,则是个人财产。 相关概念: 经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,具有社会保障性质,用地一般行政划拨,免收土地出让金,售价按保本微利原则由政府指导价确定。 有限产权:购买经济适用住房不满5年,购房人拥有的产权受到一定限制,如不得直接上市交易 。

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