离婚后房屋增值部分怎么分割？

在离婚案件中，房屋增值部分的分割是一个复杂但常见的问题。下面我们来详细分析不同情况下房屋增值部分的分割方式。 首先，我们要明确房屋增值分为自然增值和主动增值。自然增值是指因市场因素导致的房屋价值增加，比如房地产市场整体行情上涨，使得房屋价格上升。而主动增值则是通过夫妻双方对房屋进行装修、维护等行为，或者因一方或双方的管理、投资等人力因素使房屋价值提升。 对于夫妻一方婚前购买的房屋，婚后自然增值部分通常属于个人财产，离婚时不参与分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。例如，小李在婚前购买了一套房子，婚后房价因市场行情上涨而增值，这部分增值就属于小李的个人财产，离婚时另一方无权分割。 如果是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房屋，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是先确定房屋的总增值额，再计算出婚后共同还贷部分占总房款的比例，按照这个比例来确定另一方应得的增值补偿。 对于婚后夫妻共同购买的房屋，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房屋增值收益，归夫妻共同所有。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 总之，离婚时房屋增值部分的分割要根据房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等多种因素综合判断，不同情况适用不同的法律规定。在实际处理时，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益得到合理保障。