父母出资为子女购房,离婚时该如何分割?
我和对象准备离婚,房子是父母出资买给我的。现在就不知道这房子在离婚的时候该怎 么分,是归我个人所有,还是要和对象平分呢?我不太懂法律,想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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在法律上,父母出资为子女购房,离婚时的房产分割需要根据具体情况来确定。
首先,如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产,并且产权登记在出资人子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,这种情况可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。比如,小明的父母在小明结婚前出钱买了一套房,房产证上只写了小明的名字,那么这套房子在小明离婚时就属于小明个人,他的配偶无权分割。
其次,若一方父母在婚后出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,依据上述司法解释,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,小张的父母在小张婚后出钱买房,且房子只登记在小张名下,那么离婚时房子归小张。
还有一种情况,双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,小李和小王结婚后,小李父母出资60万,小王父母出资40万买了一套房,登记在小李名下,若没有其他约定,离婚时小李和小王就按照6:4的比例分割房子。
另外,如果婚后由一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般会被认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时通常会平均分割。总之,房产分割要综合考虑出资时间、产权登记情况等多种因素。
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