现在离婚时房产怎么分配？

在离婚案件中，房产分配是一个复杂且重要的问题，以下为您详细分析不同情形下的房产分配方式。

首先，要明确一个基本概念，夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产一般是指在婚姻关系存续期间所得的财产，而个人财产通常是指一方在婚前购买或者根据法律规定明确属于个人的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条则规定了属于夫妻一方的个人财产范围。

如果是一方婚前购买且付清全部房款的房产，根据法律规定，该房产属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，张三在结婚前就自己出钱买了一套房子，并且已经把房款都付清了，那这套房子在他离婚时就还是他自己的，他的配偶不能要求分这个房子。

若是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，李四在婚前付了房子的首付，然后贷款买了房，房产证上也是他的名字，结婚后他和他的配偶一起还房贷。离婚时，如果他们商量不好房子怎么分，法院可能会把房子判给李四，剩下没还完的贷款也归李四还。但是李四要给配偶补偿他们一起还房贷的钱以及房子增值部分中配偶应得的那一份。

对于婚后共同出资购买的房产，无论房产证登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方平均分割。例如，王五和赵六结婚后一起出钱买了套房子，不管房产证上写的是王五还是赵六的名字，这个房子都属于他们两个人，离婚时通常是一人一半。

此外，如果是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚房产分配需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。建议在遇到具体问题时，咨询专业律师以维护自身合法权益。