夫妻离婚时房屋该如何分割？

在夫妻离婚时，房屋分割是一个常见且复杂的问题。下面我们来详细探讨不同情况下房屋的分割方式。

首先，我们来了解几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。而婚前财产则是指夫妻一方在结婚前取得的财产，通常属于个人财产。

对于夫妻离婚时房屋分割，有以下几种常见情形。

情形一：一方婚前购买并付清房款的房屋，且房屋登记在该方名下，这种情况下房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同生活，离婚时该房屋仍归男方所有。

情形二：夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后共同贷款购买了一套住房，登记在双方名下，离婚时双方可以协商房屋的归属，若协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

情形三：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

情形四：由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房屋的分割要根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素综合判断。在处理房屋分割问题时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。