离婚时房子到底该如何分割？

在离婚案件中，房子的分割是一个复杂且关键的问题，下面为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。

首先，我们要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产；而个人财产则是指一方在婚前取得，或者根据法律规定属于个人所有的财产。对于房子来说，如果是婚后购买的，一般会被认定为夫妻共同财产，但也有一些特殊情况。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，如果夫妻双方能够就房子的分割达成一致意见，那么可以按照协议进行分割。例如，双方可以协商一方获得房子的所有权，同时给予另一方相应的补偿。

如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行判决。以下是几种常见的情况：

1. 一方婚前购买，婚后共同还贷的房子。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，在这种情况下，房子一般会归婚前购买的一方所有，但婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，需要给予另一方补偿。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，这种情况视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。但法院在判决时，会考虑到照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，如果一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会适当少分财产给过错方。

此外，如果房子存在贷款未还清的情况，法院在分割时也会考虑到贷款的承担问题。一般来说，获得房子所有权的一方需要继续偿还剩余的贷款。

总之，离婚时房子的分割需要根据具体情况进行判断，建议您在遇到问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。